Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить квартиру в Барнауле без льгот
Рынок ипотечного кредитования постепенно реагирует на снижение ключевой ставки Центрального банка, но ставки по ипотеке всё еще остаются на высоком уровне, считают эксперты в сфере недвижимости. По информации из Единой информационной системы жилищного строительства, к марту 2026 года средневзвешенная ипотечная ставка составила 20,27% годовых. Мы проанализировали, какой доход необходим жителям Барнаула, которые не могут воспользоваться льготными программами, чтобы получить ипотечный кредит.
Данные рассчитаны с помощью ипотечного калькулятора «Дом.РФ» на основе средних цен на жильё в Барнауле, со стандартными условиями: первоначальный взнос — 20% и срок кредита — 20 лет при ставке 20,27%.
Согласно порталу «Мир квартир», в новостройках Барнаула средняя стоимость квадратного метра составляет 175 тыс. рублей. Если рассматривать квартиру площадью 33 кв. м, её цена составляет около 5,7 млн рублей. При этом первоначальный взнос равен 1,14 млн рублей, а ежемесячный платёж составит 78,5 тыс. рублей. Чтобы банк одобрил такую ипотеку, необходимо подтверждение ежемесячного дохода не менее 131 тыс. рублей.
На вторичном рынке ситуация немного лучше. По данным Restate, стоимость квадратного метра здесь составляет 131 тыс. рублей, а квартира аналогичной площади стоит около 4,3 млн рублей. В этом случае ежемесячный платёж составит около 59 тыс. рублей, а необходимый доход — 98,7 тыс. рублей.
Средняя зарплата в Барнауле в 2026 году, по данным портала ГородРабот.ру, составляет 72,4 тыс. рублей, что почти в два раза ниже необходимого дохода для ипотеки на новостройку. По данным Алтайкрайстата, в 2025 году среднемесячная зарплата в регионе колебалась в пределах 63,9–65,1 тыс. рублей.
Рассмотрим возможность ипотеки исходя из средней зарплаты. Если у заемщика имеется 1 млн рублей на первоначальный взнос и зарплата 72,4 тыс. рублей, банк может одобрить кредит примерно на 3,5 млн рублей. Этих средств может хватить только на небольшую квартиру на вторичном рынке.
Если же заемщик зарабатывает 63,9 тыс. рублей, ему могут одобрить кредит на сумму 3,1 млн рублей при том же первоначальном взносе. В таком случае, покупка квартиры стоимостью 5,7 млн рублей становится возможной, если первоначальный взнос составляет около 3 млн рублей.