Новость: В Барнауле отчаявшиеся кредиторы решили продать скандальный гаражный долгострой

Опубликовано Окт 3, 2024

Комитет кредиторов неплатежеспособной компании «Альтпромснаб» одобрил продажу многоэтажного гаражного комплекса, расположенного по ул. Власихинская, Барнаул 156а. Это один из старейших и крупнейших долгостроев областного центра. Условия реализации продукта пока не утверждены. Информацию об интересах кредиторов в продаже сообщила конкурсный управляющий компании Евгения Семенова.

пятиэтажный гаражный комплекс в Барнауле, апрель 2021 года. Наш дом.рф

С чего все началось

Первый договор долевого участия «Альтпромснаб» заключил еще в 2008 году на покупку гаража в пятиэтажном комплексе. От имени компании чаще всего выступал Александр Орлов, бывший депутат Барнаульской городской думы, а затем член АКЗС.

портал наш.дом.рф обычно называет его бенефициаром компании — ему якобы принадлежит 80% акций. Однако, по данным Rusprofile.ru, с сентября 2022 года 80% акций принадлежит АНО «ИФО».

Однако первоначально Орлов заявил, что завершит строительство объекта и передаст гаражные боксы акционерам к октябрю 2009 года. К сожалению, сроки завершения строительства часто переносятся.

Александр Орлов (в центре). Анна Закова.

За эти годы вокруг недостроенного здания происходило разное. В результате суд взыскал с компании финансовое взыскание, но затем остановил его. Он одобрил мировое соглашение с некоторыми кредиторами (акционерами), но не выполнил его.

В 2011 году акционеры, разгневанные задержкой, перекрыли проспект Ленина. Но объект еще не готов к сдаче в 2024 году. По словам Евгении Семеновой, уровень ее готовности составляет 83%.

Что сейчас происходит на объекте

Многоэтажный гаражный комплекс на Власихинской, по всей видимости, является самым крупным недостроенным зданием в Барнауле: в нем предполагается разместить 516 гаражных боксов и других нежилых помещений общей площадью более 15 000 квадратных метров.

пятиэтажный гаражный комплекс в Сент-Луисе Барнаул, Власишинская, 156а наш дом радиочастота

для сравнения: В недостроенной многоэтажке по улице. По данным нашего.дом.рф, 76-летняя «Партизанская», построенная монтажной компанией «ПР-Холдинг», владеет 103 жилыми объектами и 80 нежилыми объектами (включая газовые котельные и парковочные места). Общая площадь — около 14 000 квадратных метров».

Некоторые ясные представления о партизанском доме уже известны (см ниже). А вот с многоэтажными гаражами все остается туманно.

Согласно последней объявленной проектной декларации, на строительство необходимо 202 миллиона рублей, а строительство еще не началось.

При этом в октябре 2023 года компания была признана банкротом из-за невозможности восстановить платежеспособность. Значит, у компании-банкрота нет денег на достройку.

Жилые дома по ул. Партизан, 76 лет

Реально ли продать недострой

В сентябре комитет кредиторов “Альтпромснаба” (в который вошли Михаил Козырев, Евгений Рэнд и Юрий Фриц) проголосовал за поиск покупателя, как показала информация об итогах собрания.

Право собственности на недостроенный объект было зарегистрировано в «Альтпромснабе» 22 августа 2024 года. Акционеры компании (по крайней мере часть из них) включены в реестр требований кредиторов.

Есть ли шанс продать это недостроенное здание? Частично проблема связана с ценой. В мае 2024 года стоимость незавершенного проекта оценивается в 213,7 млн рублей, а стоимость прав аренды площадки — в 31,8 млн рублей. Очевидно, именно эти суммы и составят начальную цену — посмотрим, как ее воспримет рынок.

Аукцион. Pixabay.com

Однако до 25 октября комитет утвердит Положение о порядке и условиях реализации имущества – по крайней мере, это единственный вопрос в повестке дня.

Затем документ должен быть одобрен судом, после чего предмет можно будет продать. Поэтому решение о судьбе объекта вновь отложено.

в то же время Барнаул также имеет историю скупки недостроенных зданий. Таким образом, в 2023 году объект будет находиться по адресу ул. 21-летняя Шумакова была одной из 60 человек, купивших в сентябре у компании дом, который позже был куплен барнаульской компанией Global Estate Group за 106,3 миллиона рублей.

Недостроенное здание возле управления ФНС принадлежит «СтройГАЗу» (ул. Пролетарская, 98) и было куплено в 2021 году соучредителем компаний «Промстрой» и РТА Вячеславом Аманом за 22,5 млн руб. Работы по реконструкции объекта продолжаются.

Объекты по улице Пролетарская, 98 altapress.ru

Судьба дома на Партизанской, 76

Введены в эксплуатацию высотные дома по Барнаульской улице. 76-летняя Партизанская тоже не торопилась — первоначальная дата завершения строительства была февраль 2017 года.

по данным межведомственной рабочей группы, инвесторы еще достроят здание. По информации нашего.дом.рф, срок ввода в эксплуатацию – третий квартал 2024 года.

В августе в мэрии Барнаула сообщили, что строительные работы на объекте идут по скорректированному графику.

Жилые дома по ул. Партизан, 76 лет

На странице “Русский Патриот” в соцсети “ВКонтакте” утверждается, что Александр Орлов участвует в спецоперации с 2022 года.

Арбитражный суд также в 2023 году констатировал, что Орлов «несёт действительную службу в Вооружённых Силах Российской Федерации».