Новость: Скандальную «свечку» не позволили втиснуть между двумя многоэтажками в Барнауле
Городская комиссия в очередной раз представила проект строительства одноподъездного дома по ул. Куш Китай, 150/08. Его хотят переместить между домами 150/3 и 150/4, жители которых забрасывали строителей яйцами. Давайте оглянемся на историю этого проекта и расскажем, чем закончилась встреча 19 сентября.
Новый жилой проект по ул. Куш Китай, 150/08 дизайнерский бизнес
Долгая история
Жители соседних домов по ул. Гущина 150/3 и 150/4 изначально не устраивала возможность строительства 10-этажек.
Весной 2021 года, когда девелопер «Регионстрой» готовился к карантину, они жаловались:
«Сейчас расстояние между домами составляет 50 метров, но расстояние между стенами будет около 15 метров. Видно ли за окном соседа? В жилом массиве нет парковочных мест. Утром свет есть только в окнах высота тоже увеличится».
Впоследствии в расследование вмешалась прокуратура. Проверка выявила нарушения градостроительных требований (одним из которых было дневное освещение: дом не получал достаточного света) и пришла к выводу, что разрешение на строительство было выдано с нарушением правил. Проект был отменен.
Застройщикам поступили предложения отказаться от многоэтажек и построить на их месте социально значимые объекты.
Но попытки зажечь свечи остаются.
Мало света и пространства
По словам бизнес-архитектора проекта Павла Курковича, на стройплощадке сейчас нет инфраструктуры, и жители ею не пользуются. Эскиз заказала компания «Строитель» (связанная с «Регионстроем»).
между домами в Барнауле планируют построить высотку https://vk.com/barneos22
Между домами в Барнауле планируют построить высотку. Владислав Вакаев
Здесь также планируют построить кирпичный одноподъездный дом, но на этот раз он будет девятиэтажным. Парковку «закрыли», заменили лестничные клетки.
«В более ранних проектах были обнаружены определенные нарушения. Главным из них был разрешенный процент застройки. Раньше нормативы превышались из-за подземной парковки, но нормативы изменились: если крыша озеленена, то она уже не учитывается». Представитель сослался на Барнаульские правила землепользования.
Руководитель градостроительной инспекции, главный архитектор Алтайского края Виктор Четошников отметил, что в настоящее время существуют различия между муниципальными и федеральными стандартами и стоит соблюдать последний.
«Есть прямое правило, которое требует от нас учитывать подземную часть застроенной площади. Получается, что застройка занимает 70% участка, что больше нормы», — прокомментировал он.
Новый жилой проект по ул. Куш Китай, 150/08 дизайнерский бизнес
Новый жилой проект по ул. Куш Китай, 150/08 дизайнерский бизнес
На вопрос о соляризации также нет ответа, из-за этой проблемы отменили последнее строительство дома. Спикер отметил, что все расчеты были от предыдущих проектировщиков и их необходимо пересчитать.
Евгений Башкиров, главный архитектор «Алтайгражданпроекта», обратил внимание на санитарные промежутки между домами: они должны составлять не менее 20 метров вместо предложенных в проекте 15 и 17 метров.
“В здании не было ни своей территории, ни дворового элемента – террасы”, – сказал он. – Я не знаю, как его построить. Распад семьи серьезен и не подлежит компенсации. Ты не можешь этого сделать».
Член градостроительной комиссии Ксения Белоусова усомнилась, хватит ли застройщику места для строительства зданий в пределах участка.
На вопрос, были ли проинформированы успокоенные соседи о строительстве объекта, ответ – нет. “Мы действуем в рамках, предусмотренных законом, такой порядок уведомления не предусмотрен”, – сказал собеседник агентства.
Новый жилой проект по ул. Куш Китай, 150/08 дизайнерский бизнес
Были и «мелочи»: не оформлен сервитут на пожарную лестницу на прилегающей дороге, квартиры над парковкой, отсутствие целостности, странные стилистические решения в существующей среде.
“В 2021 году по запросу прокуратуры инспекционная служба проверила объект на предмет возможности выдачи разрешения на строительство. Принципиальных изменений в проектном решении на сегодняшний день мы не увидели, причины актуальны” Виктор Четошников заключил.
Вопреки общепринятому, проект даже не «отправили на ремонт», а «отклонили на утверждение».