Банки стали выдавать на загородном рынке меньше ипотеки

В июле не только сократилось количество ипотечных кредитов на покупку городских квартир на первичном рынке жилья, но и стало существенно сокращаться кредитов для покупателей жилья на загородных рынках.

В отличие от города, покупательская активность на этом рынке пока растет, но количество ипотечных сделок сейчас также снижается. Эксперты отмечают, что кредиты, выданные заемщикам на покупку и строительство частных домов, пока составляли 15-18% ипотечных кредитов, выданных банками, сейчас этот показатель снизился примерно до 10.

Причина в том, что после 1 июля существенно изменились правила выдачи кредитов на сельском рынке. После этой даты льготные ипотечные кредиты на частное жилищное строительство перестанут выдаваться, если подрядчик не будет использовать эскроу-счет на момент проведения работ.

Поскольку компаний, желающих перейти на эскроу-счета, по-прежнему мало, у покупателей меньше возможностей, а количество транзакций сократилось. Но заемщики не готовы принять 20%-ный строительный кредит по программе «Маркетплейс», которая не требует использования эскроу-счета.

Банки в первую очередь заинтересованы в распространении эскроу-счетов на строительство частных домов. Для них управляемые счета снижают риск работы на пригородных рынках. Используя счет условного депонирования, они получают гарантию того, что строительный объект, под который они выдают кредит заемщику, будет построен. Кроме того, в этом случае они были более уверены в том, что построенный ими дом будет ликвидным.
Кредитные организации должны быть уверены, что дом, который они предоставляют покупателю, строится с соблюдением всех необходимых требований. А при необходимости (если покупатель не в состоянии выплатить ипотеку) его можно продать и полностью погасить выданный кредит.